Мнение экспертов: подорожает ли жилье в Оренбургской области в 2023 году?

В прошлом году стоимость недвижимости в Оренбуржье выросла. Если в конце 2021 года цена за 1 квадратный метр составляла 56 тысяч рублей, то в 2022 году этот же метр стоил уже 63 тысячи. Если в позапрошлом году однокомнатную квартиру можно было купить за 2,1 миллиона рублей, то ее стоимость в прошлом составила 2,4 миллиона рублей. Сохранится ли эта тенденция к подорожанию? Что ждет оренбуржцев в 2023 году?

Цены на вторичное жилье в Оренбургской области

Согласно данным сервиса недвижимости Домклик, медианная стоимость квадратного метра в Оренбургской области составила 53,4 тысяч рублей (по ипотечным сделкам). Если рассматривать динамику изменения стоимости квадратного метра по крупнейшим регионам, в том числе и Оренбуржью, практически во всех наблюдается снижение стоимости квартир на вторичке. Специалисты считают, что долгое время собственники таких квартир ставили завышенную цену и ждали, когда купят объект по их предложению.

Однако с точностью прогнозировать ситуацию на рынке вторичного жилья специалисты не берутся. Все дело в том, что цены — полный разброд: в одном и том же доме однотипные квартиры с похожим ремонтом могут стоить от 3,8 миллионов до 5,5 миллионов.

Цены на новостройки в Оренбургской области

Медианная стоимость квадратного метра в Оренбуржье на первичное жилье составила 65,2 тысяч рублей (по ипотечным сделкам). По мнению специалистов в сфере недвижимости, рынок первичного жилья по цене застройщика сейчас на подъеме.

Сегодня на новостройки приходится примерно четверть всей задолженности по ипотеке россиян. В целом на ипотеку приходится 50,8% долгов в стране, и этот показатель продолжает расти.

Прогнозы экспертов на 2023 год

По словам нашего эксперта, сданные квартиры дешевле, чем строящиеся, поскольку строящиеся можно приобрести по льготной ипотеке, а сданные помещения — нет. Рынок еще не нашел своего равновесия, потому что люди находятся в условиях неопределенности.

— Учитывая, что циклы строительства достаточно длинные, рынок недвижимости находится в нестабильном состоянии, — поясняет эксперт.

Специалист в сфере недвижимости отмечает, что цены особенно подскочили в апреле–мае прошлого года. В целом, это были рекордные месяцы продаж для всех застройщиков Оренбуржья. Постепенно ажиотаж прошел — все меньше людей могут позволить себе купить квартиру в ипотеку. С весны прошлого года цены на квартиры падают из-за довольно низкого спроса на жилье.

Осенью прошлого года эксперты наблюдали критическую ситуацию в некоторых сегментах рынка недвижимости. В первую очередь, продажи встали у застройщиков, продающих жилье эконом-класса. Речь идет, например, о панельных домах в жилом комплексе Степном. По словам эксперта, некоторым застройщикам приходилось активно вкладываться в рекламу, чтобы хоть как-то продвигать свои предложения.

Что касается более дорогого жилья — комфорт-класса — то особых проблем не наблюдается.

Специалист отмечает, что любая семья с двумя несовершеннолетними детьми может взять ипотеку по льготной ставке — 5,7%.

— Возможно понижение цены за квадратный метр. Однако говорить о том, что оно будет значительное, не берусь, — отмечает эксперт.

К слову, аналитики центра «Индикаторы рынка недвижимости» в прошлом году предполагали, что в 2023 году цена за квадратный метр жилья может снизиться на 30%, а стоимость недвижимости может вернуться на уровень 2020 года.

Ранее мы писали о том, что падение спроса на коммерческую недвижимость в России продолжается. По оценке экспертов, число пустующих торговых и офисных площадей до конца прошлого года лишь увеличивалось. Сложившуюся ситуацию связывают с падением доходов населения и уходом с рынка России многих зарубежных брендов.