Ипотека на новостройки в Оренбурге: нововведения и прогноз цен

Семейная ипотека

По данным Минфина России, кредитная программа «Семейная ипотека» будет действовать до 1 июля 2024 года. Ранее был установлен срок программы до конца 2022 года. Предложение распространяется на семьи, в которых родился ребенок в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. 

По программе ипотеки-2023 предлагается льготная процентная ставка, составляющая 6%. В Оренбурге можно взять жилищный кредит на сумму не более 6 млн рублей. Согласно прогнозам, предложением смогут воспользоваться свыше 150 000 семей. Итоговая сумма одобренных кредитов может составить около 1 трлн рублей. 

Льготная ипотека 

В группе «Мои финансы» (нацпрограмма повышения финансовой грамотности) в одной из известных социальных сетей были представлены данные о нововведениях в программе «Льготная ипотека». После изменений была увеличена ставка до 8% годовых. 

Предложение действует до 1 июля 2024 года. Воспользоваться программой может гражданин, достигший 18 лет. Можно оформить ипотеку-2023 в любом регионе России на срок до 30 лет. Сумма первого взноса должна составлять не менее 15%.

Почему растут цены на новостройки Оренбурга?

Увеличение стоимости жилья связано с показателями инфляции, ростом цен на стройматериалы и оплаты труда, переходом застройщиков на работу по эскроу. Такие причины увеличения стоимости недвижимости назвал вице-премьер России Марат Хуснуллин. 

«Ипотека — это регулятор спроса. Когда нам нужно было подстегнуть спрос, мы действительно дали льготную ипотеку. На самом деле, ключевой фактор снижения стоимости ипотеки — это мягкая политика ЦБ. Когда ключевая ставка снизилась до 4%, ипотека автоматом упала. Если в 2020 году ипотека была по ставке 10–12%, то в 2021 году средняя ипотечная стоимость на новостройки — 7,5%. За три года мы упали с 12% до 7,5%», — подчеркнул вице-премьер России.

Он высказал мнение, что в большей степени на увеличение стоимости недвижимости оказала влияние инфляция внутри страны и на внешних рынках. Вице-премьер подчеркнул, что переход на эскроу-счета привел к росту себестоимости строительства. В связи с этим можно наблюдать подорожание новостроек в России.

Что будет с ценами на квартиры в Оренбурге в 2023 году?

В настоящее время рынок недвижимости переживает период застоя, и такая ситуация может продолжаться не менее 6 месяцев. Соответствующий комментарий дала гендиректор одного из известных агентств недвижимости Ирина Нигматуллина. Она подчеркнула, что, вероятно, рынок выйдет из стагнации, но роста отмечаться не будет. 

«На данный момент рынок вышел на устойчивое плато и не собирается его покидать. По крайней мере, цены больше не растут, а покупательская способность не падает. Что будет происходить дальше, однозначно сказать нельзя. Но можно построить примерный прогноз, который сработает в том случае, если в 2023 году нас не ждут очередные внеплановые колебания экономической и политической ситуации», — отметила специалист.

Екатерина Никитина, руководитель агентства недвижимости, подчеркнула, что в 2023 году на цены недвижимого имущества окажут влияние показатель ключевой ставки, социальная обстановка в стране и объем предложения. 

«В целом мы не ожидаем тренда на рост цен на рынке жилой недвижимости в 2023 году, а прогнозируем тренд на снижение. Если, конечно, не появится каких-то глобальных факторов, позитивно влияющих на рынок и его стабилизацию. Дешеветь будут квартиры всех направлений, во всех локациях, но снижение цен будет очень плавным, без существенных падений — в пределах 2-3% в квартал», — подчеркнула эксперт.

За сколько можно купить квартиру-студию в Оренбурге?

Ниже представлены цены на первичные квартиры-студии от известных застройщиков города Оренбурга:

• СЗ «Результат Инвест» — от 2,5 млн рублей в ЖК «Гранд Парк», от 2,6 млн рублей в ЖК «Восточные ворота»;
• ГК «Лист» — от 2,9 млн рублей в ЖК «Акварель», от 3,2 млн рублей в ЖК «Металлист»;
• СЗ «Гавар Групп» — от 4,9 млн рублей в ЖК «Резидент». 

При планировании оформления ипотеки-2023 рекомендуем ознакомиться с предложениями на вторичном рынке. На одном из известных сайтов по подбору недвижимости в России можно найти вторичные квартиры-студии в Оренбурге по цене от 650 тыс. до 4,8 млн рублей. 

За сколько можно купить 2-комнатную квартиру в Оренбурге?

Ниже можно ознакомиться со стоимостью первичных двухкомнатных квартир от известных застройщиков Оренбурга:

• СЗ «Результат Инвест» — от 3,6 млн рублей в ЖК «Гранд Парк», от 4,4 млн рублей в ЖК «Восточные ворота»;
• ГК «Лист» — от 3,4 млн рублей в ЖК «Металлист»;
• СЗ «Гавар Групп» —  от 7,5 млн рублей в ЖК «Резидент». 

Вместе с тем можно дополнительно ознакомиться с предложениями на вторичном рынке, которые представлены в Оренбурге в большом количестве. К тому же некоторые банки одобряют оформление ипотеки-2023 и на вторичное жилье. На одном из сервисов по подбору жилых объектов представлены предложения по покупке двухкомнатных квартир по цене от 910 тыс. до 9,5 млн рублей. 

За сколько можно купить 3-комнатную квартиру в Оренбурге?

На первичном рынке стоимость трехкомнатных первичных квартир в городе Оренбурге составляет:

• СЗ «Результат Инвест» — от 4,8 млн рублей в ЖК «Гранд Парк», от 5,4 млн рублей в ЖК «Восточные ворота»;
• ГК «Лист» — от 3,8 млн рублей в ЖК «Акварель», от 4,7 рублей в ЖК «Металлист»;
• СЗ «Гавар Групп» —  от 13,5 млн рублей в ЖК «Резидент». 

Рекомендуем также обратить внимание на предложения по покупке жилья на вторичном рынке. На одном из сайтов по подбору недвижимого имущества представлены предложения по покупке трехкомнатных квартир от 1,7 до 19 млн рублей.