Сельская ипотека в Оренбуржье оказалась селянам не по карману

Программа льготной сельской ипотеки заработала в России с прошлого года и даёт возможность оформить кредит сроком до 25 лет по ставке от 0,1 до 3% на покупку или строительство жилья. Правда, есть ограничения — оформить такую ипотеку можно только на жильё в населённом пункте с численностью населения не более 30 тысяч человек. И цена дома не должна превышать 3 миллиона рублей.

Первый заместитель председателя комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера, сенатор от Оренбургской области Андрей Шевченко рассказал 56orb.ru, что сельская ипотека является частью программы «Комплексное развитие сельских территорий», рассчитанной на 5 лет.

— Главная цель её состоит в повышении доли общей площади благоустроенных жилых помещений в сельских населённых пунктах. Вот почему программа, о которой я вам сейчас рассказываю, очень на сегодня популярна. И я искренне верю, что её реализация в обозримой перспективе даст хороший, ощутимый результат.

По состоянию на начало 2021 года сельской ипотекой воспользовались почти 40 тысяч россиян, получив займы на 60 миллиардов рублей. Вот только анализ использования этих средств показал — кредиты эти в основном берут не жители сёл, а горожане.

Так же аудиторы Палаты отмечают: у селян 14 регионов России, включая Оренбуржье, уровень дохода настолько низкий относительно цены дома в территориях, что после оформления ипотеки даже под 0,1% на жизнь им остаётся только прожиточный минимум (для расчёта брались именно зарплаты в секторе АПК). Банки в этих случаях чаще всего отказывают в займе.

Этот факт известен и законодателям:

— Как вы знаете, многие сейчас стремятся жить на природе. Люди покупают готовые дома-таунхаусы или квартиры в малоэтажных застройках. Большая часть выделенных средств сегодня потрачена именно на эти объекты недвижимости. Мы же хотим, чтобы каждый желающий селянин мог себе позволить частное индивидуальное жилье, свое уютное гнездышко. А не плясал бы под дудку кредиторов, которые считают такое строительство невыгодным, — комментирует Шевченко.

Для решения проблемы нужно в первую очередь повышать уровень доходов на селе, создавать высокопродуктивные, высокооплачиваемые места в аграрном секторе. И — развивать инфраструктуру: тянуть свет, газопроводы, дороги, водопроводы и канализацию, чтобы на площадках можно было вести строительство нормальных, пригодных для жизни домов со всеми удобствами.

Ну, а пока Счётная палата констатирует: 46% выданных сельских ипотечных кредитов оказалась по факту «городскими». И пошли на развитие скорее пригородных коттеджных посёлков, а не на удалённых от областных центров сёл.