Критерии при выборе недвижимости в Германии

Вложение средств в недвижимость Германии является надежной и стабильной инвестицией. Приобретя дом или квартиру, их можно с легкостью сдать внаем и они будут приносить постоянный доход. Цены на недвижимость, во всех регионах разные и значительно отличаются друг от друга. Цена, в основном, зависит от качества жилья: какой в нем тип отопления, планировка, наличие шумо- и теплоизоляции и пр. Также учитываются такие данные как: окружающая природа, доступность общественных транспортных средств и близость промышленных предприятий. Еще обязательно рассчитываются дальнейшие эксплуатационные затраты. Все это нужно учесть до покупки недвижимости.

Что нужно учитывать при покупке недвижимости в Германии

Если при покупке недвижимости в Германии рассчитывается получение высокого дохода от аренды, тогда следует учесть и следующие факторы:

• Жилье должно заинтересовать максимальное число арендаторов: маленькие квартиры интересуют одиноких людей и студентов, а большие элитные апартаменты – обеспеченных людей. Комфортность планировки и возможность дальнейшей перепланировки, а также созданные приспособлений для использования людьми с ограниченными возможностями.
• Местонахождение недвижимости. Больше всего ценятся районы, где наибольшее количество вкладов и возводится много жилья крупными инвесторами. Эта недвижимость в Германии будет высокооплачиваемой и востребованной и через десятки лет.
• Объект должен находиться в хорошем месте и соответствовать запросам и требованиям. Низкий уровень жизни и высокая безработица будут отрицательными факторами при покупке.
• Недвижимость должна находиться в удовлетворительном состоянии, а объекты, нуждающиеся в ремонте, должны быть оценены с затратами на необходимые работы.
• Качественные коммунальные услуги. Несмотря на то, что они оплачиваются арендатором, он же и будет оценивать общую стоимость арендуемого жилья, в случае, когда условия проживания кажутся плохими, то и квартиросъемщику они вряд ли понравятся.

Сегодня имеется большое число желающих арендовать различное жилье. Поэтому купить недвижимость в Германии очень выгодно. Владелец с легкостью может ее сдать. Для этого необходимо заключить договор на год или более. После чего, арендатор выплачивает страховую сумму в размере арендной платы за три месяца. Страховая сумма предоставляет гарантию на покрытие расходов на ремонт, если такие требуются, в случае неплатежеспособности арендатора после расторжения договора. Сумма страховки полностью защищает владельца жилья от возможности денежных потерь. Если каких либо претензий у владельца недвижимости к арендаторам нет, тогда он возвращает им страховую сумму обратно.