Еще с советских времен индивидуальная жилплощадь была в большом дефиците. И если раньше основной проблемой было продвижение в очереди на получение квартиры, то сейчас это финансовая составляющая жилищного вопроса.
Современный рынок недвижимости РФ изобилует разнообразными вариантами, начиная от коммунальных комнатушек и заканчивая загородными дворцами с собственными парками и озерами. Все большую популярность набирают коттеджные поселки, находящиеся либо в городской черте, либо в близких к ней районах.
О ежегодном увеличении спроса на загородные коттеджи говорят цифры. За 2 года (2011-2012) в эксплуатацию было введено более 32 млн. кв. метров малоэтажного жилья, что составило около 37% от общего объема рынка. Прогнозируется, что к 2015 этот показатель достигнет 50% отметку и будет неуклонно расти.
Какие же факторы склоняют все большее количество россиян на покупку загородной недвижимости? Есть несколько объективных причин роста коттеджного строительства:
Большая жилплощадь и развитая инфраструктура. Если сравнить стоимость 1 кв. метра стандартной городской квартиры и коттеджа, то разница будет существенна. Загородный дом обойдется в среднем на 15-21% дешевле аналогичной по квадратуре городской квартиры. Не стоит при этом путать современные коттеджные поселки со старыми загородными домами (дачные поселки и небольшие деревеньки). Поселок коттеджного типа строится не спонтанно, а по заранее составленному проекту, в котором учтены все коммуникации, инфраструктура (магазины, больницы, детские сады) и коммунальные службы.
Качество строительных материалов. Фонд городского жилья на 80% относится еще к советскому периоду постройки, когда на качество работ не обращали взимание – все решали сроки. При строительстве коттеджей применяются только современные материалы и технологии. Самым популярным является кирпич в сочетании с ж/б блоками и перекрытиями. При соблюдении всех норм строительства такой дом может прослужить не одному поколению. Срубы из дерева так же набирают популярность, хотя и в большей степени относятся к дачному варианту коттеджа. Основным плюсом проживания в загородном поселке является относительная изолированность его от окружающего мира. Приятно возвращаться после работы домой и открыв окно не слышать «белого» шума города – сигналы машин, гомон прохожих, перезвоны трамваев и троллейбусов. Стоит отметить и низкий уровень преступности, в отличии от криминогенной обстановки в городе. В большинстве случаев, коттеджные поселки охраняются и случайные люди не могут попасть на их территорию.
Хорошие инвестиции. Кризис 2008 и падение цен на недвижимость позволил многим приобрести загородные дома по низкой цене. За каждым падением всегда следует подъем и цены будут только увеличиваться. Как говорят эксперты, рынок достиг ценового дна и уже сейчас наблюдается рост стоимости жилья. Земля является еще одним преимуществом покупки коттеджа. Покупая дом, приобретается хоть и небольшой но собственный участок, которым в дальнейшем можно распорядится по своему усмотрению. Общая психологическая атмосфера в коттежном поселке способствует восстановлению сил и располагает к спокойствию. Связано это с отсутствием раздражающих городских факторов – шумные соседи, надоедливые «представители канадских компаний» и подобные им личности. В собственном доме можно спонтанно организовать небольшой пикник позвать друзей, что затруднительно сделать в городе. В целом, в пользу загородной жизни можно сказать, что для остального мира это уже вошло в норму. Работа в городе, жизнь за городом - таким принципом руководствуется вся Европа и США. Преимуществ в этом много, но основным можно назвать естественное стремление каждого человека к неприкасаемому личному пространству, к своей маленькой крепости, где свободу действий определяют лишь возможности и желания.