Posted 14 мая 2015,, 13:10
Published 14 мая 2015,, 13:10
Modified 11 ноября 2022,, 16:23
Updated 11 ноября 2022,, 16:23
Не смотря на все стремления правильно оценить недвижимость, это удается далеко не всегда.
Призванная закрыть все бреши для мошенников система кадастровой оценки земель и недвижимого имущества не столь совершенна, как может показаться на первый взгляд.
Основная проблема заключается в массовой оценке без учета особенностей местности или строения, в результате чего кадастровая стоимость оказывается намного ниже, или наоборот — намного выше реальной стоимости объектов и участков.
В результате «массового» подхода при установлении стоимости не учитываются факторы, которые существенно увеличивают или снижают стоимость, в особенности, если речь идет о стоимости объектов недвижимости.
Возможно, что со временем кадастровая оценка приблизится к рыночной, но на данный момент рассчитывать на это не приходится.
Впрочем, часть объектов и участков вполне естественно оцениваются согласно кадастровой оценке, и это вполне устраивает их владельцев.
Для тех, кого такой подход в оценке имущества не устраивает, потребуется оспорить кадастровую стоимость, чтобы приблизить ее к рыночной.
Это может потребоваться как для полноценной продажи участков или объектов недвижимости, так и для решения вопросов правильного налогообложения.
Стоит помнить, что изменение кадастровой стоимости проводится согласно действующему законодательству, и только в случаях ее законного изменения может применяться для изменения оценки стоимости имущества для налогообложения. Процедуры изменения стоимости прописаны в законодательстве, и должны соблюдаться в точности.
Не смотря на все сложности, снижение кадастровой стоимости вполне возможно, если пользоваться услугами опытных специалистов.
И опыт переоценки кадастровой стоимости уже накоплен достаточный.
В основном речь о снижении стоимости идет в Москве и области, где по мнению многих специалистов стоимость объектов завышена в несколько раз.
Такой подход, разумеется, выгоден чиновникам, которые увеличивают налоговое бремя и «выполняют план» по налогообложению за счет тех, кто молча платит.
Тем, кто стремится платить справедливые налоги, лучше обратиться к юристам, специализирующимся на борьбе с чиновничьим произволом, и в частности — на правильной оценке с использованием предусмотренных законодательством способов.
И если вы владеете участками или недвижимостью, то стоит проверить ее стоимость, а при необходимости — воспользоваться услугами юристов.
Материал подготовлен совместно с