Posted 20 января 2016,, 15:02
Published 20 января 2016,, 15:02
Modified 11 ноября 2022,, 16:17
Updated 11 ноября 2022,, 16:17
Рынок недвижимости в Оренбурге находится в постоянном движении. За счет увеличения цен спрос на недвижимость упал, но больших колебаний не наблюдается. За счет роста валюты многие желающие приобрести жилье заняли выжидательные позиции.
Эксперты, учитывая экономическую нестабильность в стране, прогнозируют, что жилье на вторичном рынке подешевеет в среднем на 15%. Несмотря на то что в городе огромное количество новых строительных объектов, строительство новых жилых домов бьет все рекорды, жители Оренбурга не торопятся приобретать недвижимость.
Всех потенциальных покупателей интересуют такие вопросы:
Застройщики Оренбурга, подводя итоги прошлогоднего сезона, с оптимизмом констатируют, что спрос на квартиры в новостройках постепенно стабилизируется и выравнивается. Но вторичное жилье по-прежнему пользуется наибольшим спросом за счет значительной разбежки ценовых категорий.
Незначительные колебания произошли на рынке вторичной недвижимости. Процент людей, которые решили переехать или улучшить свои жилищные условия по сравнению с прошлым годом, снизился. Глобальной катастрофы в этом вопросе не случилось благодаря правительству, которое всячески поддерживало эту отрасль. Спрос на вторичное жилье упал на 6% за счет повышения ставки.
При покупке нового жилья кредит на ипотеку оформляется теперь с участием государственных средств. Благодаря такому вмешательству, квартиры в новостройках стали в Оренбурге более доступным.
Несмотря на нестабильные экономические условия в стране, повышения ставки рефинансирования, застройщики стараются реализовать начатые проекты. Но спрос остается низким, что не дает хороших прогнозов. Не предполагается получения больших инвестиций от государства, которые можно было бы вложить в строительство жилых объектов. Поэтому пока прогнозы на строительном рынке довольно неутешительные. Единственное, что утверждают эксперты — значительных колебаний в сторону уменьшения покупателей все же не предвидеться.
Покупатели в связи с экономическими трудностями в финансовом плане также стали менее привередливыми. Бюджетные однокомнатные и двухкомнатные квартиры стоимостью до 40 тысяч рублей за квадратный метр стали пользоваться большой популярностью. О большой площади многие уже и не мечтают. Поэтому жилая площадь, например, в 100 квадратных метров и более не пользуется большим спросом.
Востребованы квартиры средней площади от 30 до 38 квадратных метров. Максимум, что могут себе позволить покупатели, приобрести за деньги в кредит квартиры от 55 до 75 квадратных метров. Но в данной категории покупателей довольно мало.
Если по оценкам экспертов цены на недвижимость все же упадут и их прогноз оправдается, есть огромная вероятность, что процент покупателей вырастет. А это поможет застройщикам подстраиваться уже под запросы желающих приобрести новое жилье в Оренбурге.
Источник: портал